(certyfikat lub paszport energetyczny) jest to dokument sporządzany na podstawie oceny energetycznej budynku, polegającej na obliczeniu zapotrzebowania domu na energię potrzebną do: ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody, a także klimatyzacji i oświetlenia
Obecnie, sporządzania świadectwa energetycznego wymagane jest jedynie przy transakcjach handlowych – sprzedaży lub wynajmie domu lub jego części. W przypadku budownictwa jednorodzinnego praktycznie konieczne będzie, gdy zechcemy sprzedać swój użytkowany już dom lub kupujemy go na rynku wtórnym, bądź od dewelopera.
obowiązek przedstawienia świadectwa spoczywa zawsze na stronie sprzedającej lub wynajmującej, a dokument powinien być dołączony przy sporządzaniu aktu notarialnego. Formalnie, za prawidłowe przeprowadzenie transakcji obrotu nieruchomością odpowiada notariusz, ale nie zawsze sporządzenie świadectwa będzie możliwe, np. przy zakupie domu dopuszczonego warunkowo do użytkowania od dewelopera w stanie niewykończonym.
W przypadku nowych budynków pewną wiedzę o parametrach energetycznych uzyskamy z dokumentacji projektowej, w której zamieszczana jest zaplanowana charakterystyka energetyczna, która z reguły służy również do opracowania tego świadectwa. W przypadku starszych budynków dokumentacja techniczna bywa bardzo uproszczona lub w ogóle jej brak i wtedy trudno ocenić jak kosztowny w użytkowaniu będzie zakupiony dom. Jeśli podczas zawierania notarialnej umowy kupna-sprzedaży budynku, sprzedawca nie przedstawi świadectwa charakterystyki energetycznej, to kupujący może wystąpić w ciągu 14 dni z żądaniem o jego dostarczenie w terminie nie dłuższym niż 2 miesiące. Jeśli żądanie pozostanie bez odzewu, wtedy nabywca ma prawo w ciągu 12 miesięcy zlecić sporządzenie tego świadectwa na koszt sprzedającego.
Pozornie nie jest to dla sprzedawcy znacząca dolegliwość – koszt świadectwa to najczęściej kilkaset złotych – jednak w przypadku stwierdzenia niekorzystnych parametrów energetycznych można uznać, że zatajono wadę fizyczną budynku i domagać się np. unieważnienia umowy, obniżenia ceny czy poniesienia przez sprzedającego kosztów niezbędnych modernizacji.
Obowiązek przedstawienia świadectwa spoczywa zawsze na stronie sprzedającej lub wynajmującej, a dokument powinien być dołączony przy sporządzaniu aktu notarialnego. Formalnie, za prawidłowe przeprowadzenie transakcji obrotu nieruchomością odpowiada notariusz, ale nie zawsze sporządzenie świadectwa będzie możliwe, np. przy zakupie domu dopuszczonego warunkowo do użytkowania od dewelopera w stanie niewykończonym.
W przypadku nowych budynków pewną wiedzę o parametrach energetycznych uzyskamy z dokumentacji projektowej, w której zamieszczana jest zaplanowana charakterystyka energetyczna, która z reguły służy również do opracowania tego świadectwa. W przypadku starszych budynków dokumentacja techniczna bywa bardzo uproszczona lub w ogóle jej brak i wtedy trudno ocenić jak kosztowny w użytkowaniu będzie zakupiony dom. Jeśli podczas zawierania notarialnej umowy kupna-sprzedaży budynku, sprzedawca nie przedstawi świadectwa charakterystyki energetycznej, to kupujący może wystąpić w ciągu 14 dni z żądaniem o jego dostarczenie w terminie nie dłuższym niż 2 miesiące. Jeśli żądanie pozostanie bez odzewu, wtedy nabywca ma prawo w ciągu 12 miesięcy zlecić sporządzenie tego świadectwa na koszt sprzedającego.
Pozornie nie jest to dla sprzedawcy znacząca dolegliwość – koszt świadectwa to najczęściej kilkaset złotych – jednak w przypadku stwierdzenia niekorzystnych parametrów energetycznych można uznać, że zatajono wadę fizyczną budynku i domagać się np. unieważnienia umowy, obniżenia ceny czy poniesienia przez sprzedającego kosztów niezbędnych modernizacji.
Obowiązek przedstawienia świadectwa spoczywa zawsze na stronie sprzedającej lub wynajmującej, a dokument powinien być dołączony przy sporządzaniu aktu notarialnego. Formalnie, za prawidłowe przeprowadzenie transakcji obrotu nieruchomością odpowiada notariusz, ale nie zawsze sporządzenie świadectwa będzie możliwe, np. przy zakupie domu dopuszczonego warunkowo do użytkowania od dewelopera w stanie niewykończonym.
W przypadku nowych budynków pewną wiedzę o parametrach energetycznych uzyskamy z dokumentacji projektowej, w której zamieszczana jest zaplanowana charakterystyka energetyczna, która z reguły służy również do opracowania tego świadectwa. W przypadku starszych budynków dokumentacja techniczna bywa bardzo uproszczona lub w ogóle jej brak i wtedy trudno ocenić jak kosztowny w użytkowaniu będzie zakupiony dom. Jeśli podczas zawierania notarialnej umowy kupna-sprzedaży budynku, sprzedawca nie przedstawi świadectwa charakterystyki energetycznej, to kupujący może wystąpić w ciągu 14 dni z żądaniem o jego dostarczenie w terminie nie dłuższym niż 2 miesiące. Jeśli żądanie pozostanie bez odzewu, wtedy nabywca ma prawo w ciągu 12 miesięcy zlecić sporządzenie tego świadectwa na koszt sprzedającego.
Wskaźnik EP – to wartość rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną, pochodzącą głównie z kopalnych surowców energetycznych (węgla, gazu, ropy naftowej) wykorzystana do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej w tym budynku. W praktyce, wartość wskaźnika EP ma jedynie znaczenie w sensie globalnym związanym z ochroną środowiska, gdyż nie odzwierciedla faktycznego zużycia energii na potrzeby domu i zależy głównie od rodzaju wykorzystywanego paliwa.
Przykładowo dom ogrzewany węglem będzie charakteryzował się współczynnikiem EP ponad pięciokrotnie wyższym niż ten sam budynek wykorzystujący jako źródło energii biomasę np. w postaci pelletu. Jest to jednak istotnym parametrem do określenia zgodności energochłonności domu z wymaganiami określonymi w przepisach. Obecnie jego wartość dla nowych budynków jednorodzinnych nie może przekraczać 95 kWh/m2 rok, a od 2021 roku obowiązywać będzie uzyskiwanie wskaźnika EP nie większego niż 70 kWh/m2 rok.
Wskaźnik EK – określa zapotrzebowania na energię końcową, co w praktyce odzwierciedla poziom zużycia energii “handlowej” potrzebnej na roczną eksploatację budynku. We wskaźniku tym bilansowane są straty energii wynikające głównie ze sprawności urządzeń grzewczych, przesyłu czynnika grzewczego, jak też niedokładności regulacji. Jego wartość można bezpośrednio przeliczyć na spodziewane roczne koszty ogrzewania, mnożąc wynik przez powierzchnię ogrzewaną i jednostkową cenę kWh wykorzystywanego paliwa.
Wskaźnik EU – odzwierciedla poziom traconej energii przenikającej przez przegrody budowlane (ściany, okna, dach) uchodzącej z wentylacją i zużywanej na potrzeby c.w.u., jak też zyski energetyczne z nasłonecznienia, od przebywających w domu ludzi, oraz wytwarzanej przez inne urządzenia domowe. Ten wskaźnik uznaje się jako poziom zapotrzebowania na energię “netto” niezbędną do utrzymania zadowalającego komfortu pobytu mieszkańców i korzystania z ciepłej wody. Generalnie odzwierciedla on najlepiej poziom ciepłochronności budynku – ścian, okien, dachu i innych przegród zewnętrznych.
Żródło:
Termowizja to zaawansowana technologia, która wykorzystuje promieniowanie podczerwone do wykrywania i obrazowania różnic temperatury. Nasza strona wprowadzi Cię w fascynujący świat termowizji, omawiając zasady jej działania i możliwości zastosowań w różnych dziedzinach.
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem zawierającym zbiór danych i wskaźników energetycznych budynku lub części budynku, określających całkowite zapotrzebowanie na energię niezbędną do ich użytkowania zgodnie z przeznaczeniem.
Lub szerzej
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, w którym zawarte zostały istotne dane na temat jakości budynku pod kątem zapotrzebowania na energię. Mówiąc wprost, certyfikat określa szacunkowe zużycie podczas normalnego użytkowania nieruchomości, uwzględniając takie aspekty, jak ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja ( dot. budynku użyteczności publicznej) czy też ogrzania wody. W przypadku obiektów użyteczności publicznej uwzględnia on także oświetlenie. Końcowy rezultat uzależniony jest natomiast od wielu różnych czynników — począwszy od lokalizacji oraz jakości i grubości ścian, poprzez rodzaj wykorzystywanego paliwa oraz technologię ogrzewania, aż po implementację rozwiązań OZE. Jak widać jest to zatem niezwykle istotny dokument, który dostarcza wielu informacji wartościowych z punktu widzenia nabywcy domu.
Dla sprzedającego posiadanie go jest natomiast nie tylko obowiązkiem prawnym ( obligatoryjnie każdy budynek od 28 kwietnia 2023 musi posiada taki dokument przy sprzedaży, najmie lub oddawaniu do użytkowania) ale również atutem / zaletą posiadania takiego certyfikatu jest przedstawienie nieruchomości w korzystnym świetle, jeśli oczywiście parametry takiego obiektu są pozytywne, i tym samym uzyskać lepsza cenę lub szybsza sprzedaż w stosunku do obiektów konkurencyjnych tej samej klasy.
Świadectwo trzeba przekazać nabywcy lub najemcy w momencie gdy budynek, część budynku lub lokal jest:
Oznacza to, że świadectwo charakterystyki energetycznej sporządza się w celu przekazania go najemcy lub kupującemu, a więc przy okazji najmu lub sprzedaży budynku lub części budynku.
Ponadto inwestor jest zobowiązany załączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie (obowiązek wszedł w życie z dniem 28 kwietnia 2023 r.). Z obowiązku tego wyłączone są domy do 70 m2 zabudowy do własnych celów mieszkaniowych.
Świadectwo charakterystyki energetycznej pełni rolę informacyjną, określając charakter budynku lub jego części pod kątem jego energochłonności i zapotrzebowania energetycznego. Świadectwo to pozwala na określenie potencjalnego zużycia energii cieplnej potrzebnej do użytkowania budynku lub lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem.
Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządza osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej prowadzonego przez ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa. Osoba taka musi spełniać wymagania ustawowe.
Wykaz znajduje się pod adresem https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/rejestr-uprawnionych.
Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera:
1) dane identyfikacyjne budynku lub części budynku;
2) charakterystykę energetyczną budynku lub części budynku;
3) zalecenia określające zakres i rodzaj robót budowlano-instalacyjnych, które poprawią charakterystykę energetyczną budynku lub części budynku;
4) oświadczenie osoby, która sporządziła świadectwo charakterystyki energetycznej, że dokument został wygenerowany z centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków.
Informacjami niezbędnymi do sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej są w szczególności:
W przypadku lokalu użytkowego elementem liczonym dodatkowo w zakresie zużycia energii jest oświetlenie.
Świadectwo charakterystyki energetycznej pozwala ustalić wysokość zużycia energii cieplnej budynku lub jego części. Dla nabywcy lub najemcy budynku/lokalu jest to informacja służąca określeniu potencjalnych kosztów, związanych z użytkowaniem nieruchomości
Właściciel nieruchomości zwykle posiada wszystkie niezbędne dane i dokumenty niezbędne do sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej. W przypadku budynków i lokali pozostających w zasobach spółdzielni mieszkaniowych lub wspólnot mieszkaniowych właściciel lub zarządca budynku jest obowiązany do nieodpłatnego przekazania kopii świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, a w przypadku braku tego świadectwa, dokumentacji technicznej budynku, o której mowa w ust. 1, właścicielowi części budynku lub osobie, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub osobie, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a także najemcy w terminie nie dłuższym niż 14 dni od dnia złożenia przez niego wniosku.
Świadectwo charakterystyki energetycznej przekazuje się w formie papierowej, opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osoby uprawnionej.
W wyniku nowelizacji przepisów (od 28 kwietnia 2023 r.), świadectwo będzie można otrzymać w formie:
lub
Fakt przekazania świadectwa, powinien być odnotowany w akcie notarialnym, natomiast
w przypadku braku jego przekazania – notariusz pouczy zobowiązanego do przekazania świadectwa i o karze grzywny za niewywiązanie się z tego obowiązku.
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Świadectwa przekazane przed dniem wejścia w życie ustawy (28 kwietnia 2023 r.) zachowają ważność przez okres, na jaki zostały sporządzone. Świadectwo straci ważność przed upływem tego terminu, jeżeli zostaną przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, w wyniku których zmianie ulegnie charakterystyka energetyczna budynku lub części budynku (np. wymiana okien, wymiana źródła ciepła, docieplenie budynku).
W przypadku gdy dla budynku lub części budynku zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, w ogłoszeniu lub reklamie dotyczących sprzedaży lub najmu budynku lub jego części należy podawać (od 28 kwietnia 2023 r.):
• wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną,
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową,
• jednostkową wielkość emisji CO2.
Zgodnie z brzmieniem art. 41 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, kto nie wykonuje obowiązku przekazania kopii świadectwa energetycznego najemcy przy zwarciu umowy najmu lub nabywcy przy sporządzeniu aktu notarialnego podlega karze grzywny. Tej samej karze podlega ten, kto działa w imieniu osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej i nie wykonuje obowiązku przekazania kopii świadectwa. Następnie art. 42 precyzuje, że kary są orzekane zgodnie z Kodeksem postępowania w sprawach o wykroczenia. Zgodnie z Kodeksem wykroczeń grzywna może wynieść od 20 zł do 5 tys. zł.
Energia pierwotna jako wskaźnik w świadectwie charakterystyki energetycznej budynku określa ilość takiej energii niezbędnej do pokrycia zapotrzebowania na jego ogrzewanie, klimatyzację i wentylację mechaniczną oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej dla osób go zamieszkujących.
Jest wskaźnikiem uwzględniającym pochodzenie energii. W przypadku energii nieodnawialnej będzie to parametr zwiększony. Ma za zadanie promować i zachęcać do korzystania z odnawialnych źródeł energii.